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149期-國考最新申論題之解析-民法
法律新聞雜誌 / 2014-11-05

單元:經典案例解題架構

標題:國考最新申論題之解析-民法

作者:廖毅

一、甲將其所有且已向丙保險公司投保地震險之A屋一幢(不包含基地)立約出售予乙,約明價款為新臺幣(下同)500萬元,簽約時甲已收訖乙所支付之部分價款100萬元。惟在辦畢A屋所有權移轉登記前,該A屋卻遭地震全毀,甲可得領取之保險理賠金為400萬元。設若甲至地震發生時迄未交付該A屋予乙占有使用,則乙得對甲主張何種權利?又甲可否請求乙給付其未付之價金?設若甲於地震前已將該A屋交付乙占有使用,則乙得對甲主張何種權利?又甲可否請求乙給付其未付之價金?【103檢察事務官偵查實務組】

三、甲向乙建設公司(下稱乙公司)購買一棟房屋,約定先付價金200萬元,尾款100萬元於交屋驗收後付款。乙公司依約交屋並完成不動產所有權移轉登記給甲後,甲藉口以房屋有瑕疵為由,拒不付款。經過兩年後,乙公司向法院提起訴訟請求甲清償尾款100萬元,甲則以該請求權已時效完成而拒絕付款。試問:甲之主張是否有理由?【103司法三等公證人、行政執行官、法院書記官】

九、甲因投資需要而向銀行借款,並以其所有之房屋設定普通抵押權予銀行。某日,地方政府舉辦花火節,因縣府人員對於機械操作不當,導致煙火直接朝甲之房屋發射並引起火災。甲之房屋因而全部燒燬。請問:

(一)銀行之抵押權是否仍存在?其債權是否還有擔保物權?

(二)若甲於原地重新建築一棟房屋,則該房屋是否有銀行之抵押權?【103司法四等書記官】

十一、甲、乙共有A地,各有應有部分二分之一,二人共同將A地出租與丙,丙建有B屋一棟,之後,甲出賣其應有部分。試問乙及丙得向甲主張何種權利?【103高考法制】

十三、甲、乙、丙、丁、戊、己共有A地,各有應有部分六分之一,未約定管理方法,甲、乙、丙、丁決定將A地出賣給庚,戊、己不同意此一出賣行為,問戊、己可主張何種權利?【103高考地政】

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