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149期-除去租賃的法律問題
法律新聞雜誌 / 2014-11-05

單元:學說實務專欄評析

標題:除去租賃的法律問題

作者:汪達

壹、爭點(Issues)

不動產租賃物遭執行法院除去租賃後,出租人應對承租人負何種法律責任?

參、法律分析(Legal Analysis)

(一)「除去租賃」之法律依據:

不動產所有人設定抵押權後,抵押人仍得就同一不動產與他人成立租賃關係,惟抵押權不因此受有影響;倘抵押權人實行其權利受有影響時,法院得除去租賃關係後拍賣之,民國96年民法修正後,第866條第1、2項定有明文。復依強制執行法第98條第2項之規定,租賃關係發生於設定抵押權後,並對抵押權有影響者,經執行法院除去後拍賣,該租賃關係並不隨抵押物拍賣而隨同移轉。並依同法第99條第2項之規定,執行法院應解除承租人之占有,點交於買受人。換言之,倘執行法院已將租賃關係除去,則該不動產以無租賃之狀態為拍賣,是不動產之買受人,自無須承受原不動產租賃關係之負擔,亦即此時並無民法第425條「買賣不破租賃」之適用。故租賃關係遭執行法院除去後,原不動產承租人,並無得對抗買受人之正當權源。

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