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標題:共有物分割、抵押物拍賣與共同訴訟、管轄之混合題型

作者:應非

甲、乙二人共同出資購買坐落新北市土城區之A、B兩塊土地,並共同出資在A土地上興建二層樓房1棟,A、B兩塊土地及A土地上之一、二層樓房均登記為甲、乙兩人共有,應有部分各二分之一。關於A土地上之二層樓房,約定由甲管理使用一樓,乙管理使用二樓;二人並將B土地以一契約出租於戊(住所在臺南市某址)、己(住所在臺中市某址)兩人,約定租金每1個月新臺幣(下同)10萬元,給付租金之履行地為臺北市中正區某地址。另甲向丙借款500萬元,乃以甲所有之A土地及A土地上一、二層樓房之應有部分為標的,為丙設定普通抵押權供擔保。嗣乙就A土地及其上一、二層樓房請求甲辦理分割,未能達成協議。關於下列爭議事項,請附理由回答之:

(一)乙以甲為被告,起訴請求法院就A土地及其上一、二層樓房為裁判分割,問:1.乙請求分割共有物之權利,其性質為何?此一訴訟為何種訴訟性質?若法院對於兩造所提出之分割方案,均不同意,可否據此而駁回原告之訴?2.若一審法院判決:「該屋一樓分配於甲,二樓分配於乙,A土地仍維持原共有關係,另由甲補償乙50萬元。」確定,若丙之抵押權存在於乙所分得之土地、房屋上,乙得對甲主張何種權利?

(二)甲未能依約清償其對丙所負500萬元借款債務,丙乃依法實行抵押權,聲請法院拍賣甲之應有部分(抵押物),1.若在前開分割共有物之訴中,丙曾被訴訟告知,但未參加訴訟,則其抵押權效力是否及於已分配由乙取得單獨所有權之二樓房屋?2.若法院為准予拍賣抵押物之裁定,丙如另提給付該借款之訴訟,甲可否抗辯該訴欠缺訴之利益?3.若法院以債務清償日期尚未屆至為理由,駁回丙所為准予拍賣抵押物之聲請,則丙於其後可否復就此提起准予拍賣抵押物之聲請?

(三)關於B土地之出租,若戊、己未能依約支付租金,計積欠100萬元,1.甲、乙得否於一訴狀起訴請求戊、己二人應給付積欠租金?就此,甲、乙得向何法院提起之?2.若甲、乙要求戊、己二人對該租金之給付負連帶責任,其主張是否有理?3.若因戊、己積欠租金甚多,甲、乙欲終止租賃契約,乃作成催告支付積欠租金之書面通知,惟戊行蹤不明,不知其現在之居住所在何處,甲、乙得如何完成此項支付積欠租金之催告程序?【101律師(民法與民事訴訟法第六題)】

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